Дэвид Саймон Оставляет 2020 Год Позади

Дэвид Саймон готов перевернуть страницу 2020 года. “Год выдался удачным, давайте не будем его повторять”, — сказал Саймон, председатель правления, главный исполнительный директор и президент Simon Property Group, во время телефонной конференции, посвященной итогам года в понедельник.

Это мнение разделяют многие, хотя никто другой не наблюдает за розничной торговлей с такой же позиции. В прошлом году Simon Property не только боролась с ритейлерами из-за арендных платежей во время остановок, но и сама стала в большей степени ритейлером, взяв под свой контроль Forever 21, Lucky Brands, Brooks Brothers и J. C. Penney со своим партнером Authentic Brands Group.

Компания также приобрела контроль над конкурирующей Taubman Realty Group, привлекла 13 миллиардов долларов на долговом и фондовом рынках, предоставила 400 миллионов долларов скидок на арендную плату более мелким арендаторам и выплатила акционерам 2 миллиарда долларов дивидендов. Simon Property потеряла около пятой части своего годового дохода из-за закрытия магазинов из—за COVID—19 — в общей сложности 13 500 торговых дней в своих различных объектах в США — и ее чистая прибыль упала до 1,11 миллиарда долларов с 2,1 миллиарда долларов в 2019 году.

Операционные средства, являющиеся стандартным финансовым показателем для компаний, занимающихся недвижимостью, упали до 9,11 доллара за разводненную акцию с 12,04 доллара в 2019 году. Саймон сказал, что компания добилась успеха, но все еще пытается вернуться к прежней работе.

На конец года, 31 декабря, уровень занятости составил 91,3% по сравнению с 95,1% годом ранее. “Мы ожидаем роста денежного потока и прибыли в 2021 году”, — сказал Саймон. “Мы ожидаем, что [прибыль] составит от 9,50 до 9,75 долларов на акцию. Этот диапазон включает примерно 15-20 центов на акцию от наших инвестиций в розничную торговлю”.

В то время как некоторые наблюдатели недоумевали по поводу растущего портфеля недвижимости компании, который помог сохранить заполняемость торговых центров за счет поддержки ключевых арендаторов, Саймон подчеркнул обоснованность инвестиций, приведя несколько примеров с Уолл—стрит. “Позвольте мне просто привести Forever 21 в качестве примера”, — сказал он. “Мы купили его в феврале, еще до COVID-19, задолго до того, как узнали, что COVID-19 окажет такое же влияние на 2020 год.

И, несмотря на все это, несмотря на все это, Forever 21.. в 2020 году получила положительную EBITDA с учетом роялти в размере примерно 75 миллионов долларов, и мы в основном заплатили за это 67 миллионов долларов”.

В целом, по его словам, у Саймона все еще есть 330 миллионов долларов, вложенных в розничные портфели, “за вычетом денежных выплат и увеличения стоимости наших инвестиций ABG, которые только что были проданы”.

— Таким образом, чтобы вывести это на рынок, наши чистые инвестиции во все эти виды деятельности составят 330 миллионов долларов, и все эти бренды принесут нам в 2021 году, на нашу долю, 260 миллионов долларов EBITDA”.

С другой стороны, объем цифровых продаж всех розничных брендов в совокупности составляет 3,5 миллиарда долларов. “Все, что нам нужно сделать, это посмотреть, как сегодня оцениваются бренды электронной коммерции, и я думаю, вы все могли бы прийти к выводу, мы надеемся, что вы это сделаете, что мы сделали разумные инвестиции”, — сказал Саймон. Но даже несмотря на то, что арендодатели могущественны, а Simon Property особенно, генеральный директор указал на еще более мощную силу сегодня.

Большие технологии. “Самое удивительное, что каждый розничный торговец, которого мы приобрели в результате банкротства, все технологические компании получают по 100 центов с каждого доллара, который они платят, будь то за услуги, за свою электронную коммерцию, за что бы это ни было”, — сказал Саймон. “Арендодатели вроде нас в конечном итоге оказались в невыгодном положении. Эти технологические компании настолько могущественны, что могут отключить вас, если вы не будете с ними сотрудничать.

Арендодатели, включая нас, не обладают такой властью”. Подробнее от WWD:

Эксклюзивные переговоры Биркенстока и Л. Каттертона

Патрис Луве о возрождении Ralph Lauren

Канадский Гусь улетает, Доходы достигли рекордного уровня