Unibail-Rodamco-Westfield планирует начать продажи торговых центров в США в 2022 году

ПАРИЖ — Unibail-Rodamco-Westfield планирует начать продажу своей основной недвижимости в США с 2022 года, как только вернется инвестиционный аппетит, сообщил в среду оператор торгового центра. “Мы оцениваем все возможные варианты, в конечном счете, влияние на США будет минимальным, если не нулевым”, — заявил главный исполнительный директор Жан-Мари Тритант в своей первой презентации для журналистов с момента вступления в должность в январе.

Тем временем группа планирует продолжить продажу небольших активов, которые, как ожидается, не получат существенной выгоды от восстановления. Рыночные условия остаются сложными: 51 процент объектов группы в настоящее время закрыт из—за ограничений, связанных с коронавирусом, которые, как ожидается, сохранятся до конца второго квартала, сообщили руководители.

Они ожидают, что в третьем квартале появятся признаки восстановления, причем на разных рынках с разной скоростью, в зависимости от внедрения вакцин и уровня инфицирования. “Сегодня рынок инвестиций в 2021 году не открыт — это очевидно”, — сказал Тритант. Исполнительный директор заявил, что прогнозирует восстановление потребления в США. Ближе к концу года, что, в свою очередь, вновь пробудит интерес инвесторов к ключевым объектам недвижимости в следующем году. “Я ожидаю, что рост потребления в США будет очень сильным в конце года и в течение 2022 года, и я думаю, что качество наших активов, торговые центры, которые у нас есть, особенно в Калифорнии, будут пользоваться преимуществами этого роста,- добавил он.

Руководители заявили, что сильная позиция по ликвидности поможет группе разгрузить активы при благоприятных условиях. Компания отложит выплату дивидендов акционерам в этом и следующем годах в связи с реорганизацией компании. По словам Тританта, который только что вернулся из США в штаб-квартиру компании во Франции, разрыв между основными торговыми объектами и торговыми центрами с более низкой стоимостью будет увеличиваться в связи с кризисом. Исполнительный директор, проработавший в URW 25 лет, был назначен на высшую должность после перестановок в руководстве в прошлом году, которые были проведены инвесторами, в том числе французским миллиардером Ксавье Нилем и бывшим генеральным директором Unibail Леоном Бресслером.

Инвесторы получили места в совете директоров и отказались от планов на 3 года. Увеличение капитала на 5 миллиардов евро подтолкнуло группу к выводу активов в США и сосредоточению внимания на своих основных торговых центрах в Европе. URW была образована, когда французская компания по недвижимости приобрела Westfield почти за 25 миллиардов долларов в 2018 году. Слияния считались ключевым защитным механизмом для операторов торговых центров, пытающихся справиться с сокращением посещаемости, поскольку потребители переходят на цифровые средства совершения покупок.

Затем пандемия коронавируса нанесла еще один удар по больному сектору. С момента приобретения Westfield и ее объектов недвижимости в Лондоне, Нью-Йорке и Сан-Франциско группа сосредоточилась на выборе месторасположения, привлекая новые бренды для привлечения интереса и часто обновляя арендаторов.

Руководство также уделяет особое внимание многофункциональным сайтам и данным о потребителях, собирая их по всему миру, чтобы использовать масштаб для улучшения бизнеса в местных торговых центрах.