Путешествие Алекса и Ани по главе 11 и аренда магазина

Процедура банкротства Alex and Ani, начавшаяся в июне, проходила по традиционной схеме, когда компания заявила о своих планах закрыть около 37 магазинов. Но стресс, вызванный пандемией COVID-19, которая привела к банкротству десятков розничных продавцов и вынудила арендодателей пойти на уступки, внес некоторые разногласия в процесс отказа компаний от аренды. В исковых заявлениях в суд по делам о банкротстве штата Делавэр в прошлом месяце ювелирный бренд изложил свои цели по выходу из банкротства с меньшим количеством магазинов, как это делают почти все ритейлеры в его положении, используя положения кодекса о банкротстве, которые позволяют компаниям-должникам отказаться от договоров аренды в обмен на номинальную ограниченную сумму возмещения убытков остальным об аренде.

Такие ограниченные убытки также рассматриваются как общие необеспеченные требования при банкротстве, лишь небольшая часть которых погашается. Но на этой неделе арендодатель магазина Алекса и Ани в Сохо, Нью-Йорк, поднял вопрос о сроках вступления в силу такого отказа от аренды, оспаривая идею о том, что бренд может отказаться от аренды этого магазина задним числом, начиная с даты подачи заявления по главе 11 9 июня.

Доводы арендодателя, в который входят компании ООО «609 Риэлти» и ООО «574 Риэлти», сводились к его утверждению о том, что Алекс и Ани не сдавали помещения, и им не следует разрешать задним числом применять дату отказа от аренды, которая позволила бы избежать выплаты арендной платы, причитающейся в ходе процедуры банкротства. Арендодатель не возражает против самого отказа в аренде, а только против требования компании датировать его задним числом, до начала ее банкротства. “Должник не предпринял никаких действий, которые могли бы дать арендодателю хоть какое-то представление о том, что для арендодателя было бы приемлемо вернуть владение”, — заявили риэлторские компании в своем заявлении в среду, ссылаясь на Алекса и Ани как на должников по главе 11. “Напротив, должник даже не общался с арендодателем.

Он не отвечал на телефонные звонки и электронные письма”.

Связаться с представителями Алекса и Ани для комментариев в четверг не удалось. Хотя положения кодекса о банкротстве облегчают компаниям-должникам расторжение договоров аренды, они также требуют от них продолжать оплачивать счета, возникшие во время их банкротства, включая арендную плату, которая рассматривается как административные расходы, которые, как правило, должны быть оплачены в полном объеме.

Даже для магазинов, которые компания планирует закрыть во время банкротства, арендная плата взимается с момента вступления в силу главы 11, как правило, до того момента, когда суд по делам о банкротстве одобряет ходатайство компании об отказе в аренде.

Таким образом, арендодатели могут рассматривать попытки перенести отказ в аренде задним числом на начало подачи заявления по главе 11 как попытку обойти требования Кодекса о банкротстве, предъявляемые компаниям к оплате своих счетов в ходе этого процесса.

По словам специалистов по банкротству, в эпоху пандемии, когда коммерческие арендодатели сталкиваются с большим давлением, вынуждающим их предоставлять льготы по аренде и бороться с мораториями на выселение, которые не позволяют им вернуть магазины, накапливающие неоплаченную арендную плату, арендодатели стали более активно оспаривать такие условия отказа в аренде. “Я думаю, что арендодатели начинают внимательнее относиться к тому, что происходит в делах о банкротстве, просто потому, что они пытаются максимизировать свою прибыль при любой возможности”, — сказал Джонатан Грассо из Pierce McCoy. Маккой не участвовал в деле Алекса и Ани и в целом комментировал тенденции банкротства. “Я начал замечать, что арендодатели начинают чаще обращаться к этим проблемам, просто потому, что при нынешнем положении коммерческих арендодателей важен каждый доллар”, — сказал он.

В заявлении, поданном по этому делу, Роберт Трабукко, директор по реструктуризации Alex и Ani, сообщил, что компания объявила о банкротстве, заключив 74 договора аренды, в том числе 25 магазинов, которые, по словам компании, все еще закрыты из-за продолжающейся пандемии. Согласно судебным документам, ежегодные расходы компании по аренде составляют примерно 12,7 миллиона долларов.