Отчет освещает рынок недвижимости и экономические тенденции на рынке

В то время как отчет PwC в США и Urban Land Institute “Новые тенденции в сфере недвижимости за 2022 год? показывает устойчивый рынок недвижимости, движимый быстро развивающейся экономикой, существует обеспокоенность по поводу нехватки доступного жилья и последствий изменения климата и инфляции.

В 111-страничном отчете исследователи пришли к выводу, что способы, почему и где люди совершают покупки навсегда изменились и продолжают развиваться. Исследование было подготовлено на основе опроса почти 1700 экспертов отрасли недвижимости и направлено на изучение того, “как сектор недвижимости пережил обнадеживающее и беспрецедентное восстановление после пандемии COVID-19”, — говорится в заявлении PwC. “В отчете подчеркивается, что гибкость, удобство и, в конечном счете, устойчивость недвижимости могут повлиять на функционирование сектора недвижимости в течение следующего десятилетия”, — отметили в PwC. — Ожидания потребителей от традиционно оформленных помещений изменились, и, вероятно, произойдет масштабный сдвиг в функциональности домов, офисов, торговых центров и медицинских учреждений”.

PwC и ULI заявили, что рынки недвижимости, которые ранее были предсказуемыми, “скорее всего, останутся в пузыре неопределенности». ”Тем не менее, исследование показало, что уверенность в принятии решений повысилась по сравнению с прошлогодним отчетом. “Три четверти респондентов, участвовавших в опросе за 2022 год, были уверены в принятии тех же долгосрочных стратегических решений, по сравнению с менее чем половиной респондентов, участвовавших в опросе за 2021 год”, — говорится в заявлении PwC и ULI. Эти решения, скорее всего, будут включать в себя более оптимистичные инвестиции в недвижимость. “Инвестиции в недвижимость являются приоритетными для институциональных инвесторов как в традиционном, так и в альтернативном секторах, поскольку риски остаются низкими, а ставки — привлекательными”, — отмечают авторы отчета. “Городские ландшафты претерпевают изменения, поскольку новые виды землепользования и обновленное зонирование позволяют развиваться рынкам”.

Исследование показало, что эти рыночные условия “остаются под угрозой изменения климата, что побуждает к новым способам стандартизации и измерения требований ESG. По словам представителей PwC и ULI, по мере того, как компании решают “экологические, социальные и управленческие вопросы в секторе недвижимости, крайне важно применять целостный подход и разрабатывать сильную общую стратегию, которая поможет создать устойчивые преимущества и ценность”.

“В индустрии недвижимости явно царит оптимизм в отношении ее перспектив в 2022 году, и, несомненно, существует значительный объем капитала, доступного для инвестиций”, — сказала Анита Крамер, старший вице-президент Центра экономики недвижимости и рынков капитала ULI. “Тем не менее, ситуация меняется, и мы наблюдаем долгосрочные и устойчивые изменения в ряде ключевых областей, включая относительные перспективы секторов недвижимости и месторасположения, степень использования различных типов недвижимости и наше отношение к роли отрасли в борьбе с климатическими рисками и обезуглероживании”.

Крамер сказал, что это дает “возможность заложить фундамент для нового видения наших сообществ, в рамках которого мы перепрофилируем устаревшие здания, сокращаем выбросы углекислого газа и создаем более доступное жилье”.

Байрон Карлок, партнер PwC и руководитель практики недвижимости в США, сказал, что “обилие инвестиционного капитала, низкие процентные ставки и постоянный спрос на многие виды продукции создали благоприятную среду для нашей отрасли”.

“Однако не все так радужно, и у рынка недвижимости все еще есть свои проблемы”, — сказал Карлок. “Растущие расходы, ожидаемая налоговая реформа и новые расходы на инфраструктуру могут повлиять на рынок труда.

Существуют также различные социальные проблемы, в решении которых отрасль может сыграть ведущую роль. Некоторые из них включают доступное жилье, городское планирование, ориентированное на ESG, и вовлечение местных жителей”

Что касается розничной торговли, то, по словам авторов отчета, изменения в отрасли розничной торговли “еще не закончились”.

“Розничным торговцам необходимо будет продолжать адаптироваться, чтобы соответствовать требованиям потребителей”, — говорится в отчете. “Крупнейшие торговые сети вкладывают значительные средства в модернизацию всех аспектов своей инфраструктуры электронной коммерции, начиная с того, как товары продаются на их веб-сайтах, и заканчивая тем, как товары доставляются покупателям”.

В отчете отмечается, что торговые центры должны продолжать развиваться. “Временные рестораны на открытом воздухе станут постоянной функцией”, — говорится в отчете. “И люди будут продолжать покупать продукты и другие товары, которые они покупают онлайн, поэтому торговые центры должны предоставлять больше места для самовывоза”.

Исследователи пришли к выводу, что “розничная торговля уже никогда не будет прежней”.