Командная игра: Акции Box в Совместном предприятии с Artemis

Новое совместное предприятие Box Equities и Artemis Real Estate Partners осуществило свое первое приобретение — склад площадью 500 000 квадратных футов в Кингс-Маунтин, Северная Каролина, с единственным арендатором, компанией HanesBrands. О проекте и приобретении объявили в понедельник Box Equities, инвестиционная группа в сфере недвижимости, созданная ранее в этом году семьей Даба, и Artemis, частная инвестиционная компания, базирующаяся в Вашингтоне, округ Колумбия, с капиталом в 6 миллиардов долларов для инвестирования в недвижимость. “Команда Artemis обладает знаниями и связями с рынком, которые дополняют наши. Вместе мы можем сделать больше, чем любой из нас мог бы сделать в одиночку”, — сказал Хаим Даба, соучредитель и председатель правления Box Equities. “Мы специализируемся на промышленной недвижимости в сегменте потребительских товаров”.

Дабах не стал раскрывать финансовые подробности приобретения.

Он сказал, что будущие приобретения партнерства могут быть структурированы по-разному. Он также сказал, что Box Equities продолжит работать над сделками с недвижимостью отдельно от Artemis, и что у Box Equities есть свой собственный фонд, состоящий из семейных средств, прямых инвестиций и семейного офиса. “Партнерство позволяет нам гораздо быстрее масштабироваться”, — сказал Мак Даба, соучредитель и управляющий директор Box Equities и сын Хаима.

Другой сын, Майкл Даба, является соучредителем и главным юрисконсультом Box Equities. Ори Шварц (Ori Schwartz) является директором по закупкам. Artemis предоставляет “обширные знания, связи и ресурсы”, — добавил Мак. — Поскольку кризис в цепочке поставок вынуждает розничных и оптовых торговцев по-новому взглянуть на производственные мощности, местоположение и доступность рабочей силы, мы видим множество новых возможностей, которые ускорят рост этого совместного предприятия”.

“Мы очень ценим богатый опыт работы команды Box в розничной торговле и взаимоотношения, которые дают партнерству особые преимущества”, — говорится в заявлении Майка Ву, директора Artemis. “Box Equities обладает врожденным пониманием взаимодействия между розничной торговлей и логистикой, что дает нашему предприятию уникальный опыт для выявления новых возможностей”.

Artemis инвестирует в недвижимость с различными уровнями риска и требованиями, которые могут включать в себя различную степень модернизации зданий, смену руководства или арендаторов. Компания Box Equities, основанная в Нью-Йорке 10 месяцев назад, теперь владеет портфелем из шести объектов промышленной недвижимости общей площадью более 2,3 миллиона квадратных футов. “К концу года мы планируем добавить еще четыре объекта”, — сказал Мак. “Наша стратегия заключалась в поиске недвижимости на вторичных рынках за пределами крупных городов, где есть стабильный резерв лояльной рабочей силы и меньшая текучесть кадров”, — пояснил Хаим.

Компания не заинтересована в крупных рынках, таких как Секокус, Эдисон, Нью-Джерси или Нью-Йорк. Ее также не интересуют дистрибьюторские центры «последней мили», которые необходимы Amazon для быстрой доставки товаров клиентам, хотя Box Equities не исключает такой возможности.

Складские площади и надежная рабочая сила становятся все более ценными по мере того, как электронная коммерция продолжает стремительно развиваться, а фирмы по недвижимости, частные инвестиционные компании, арендодатели и компании розничной торговли и электронной коммерции, такие как Amazon, наращивают количество складов и распределительных центров. На компании оказывается все большее давление с целью увеличения численности персонала и центров распределения и реализации товаров, чтобы удовлетворить растущий потребительский спрос на продукцию.

Глобальная пандемия, узкие места в цепочках поставок и нехватка рабочей силы усугубили проблемы. Супруги Даба заявили, что их компания тесно сотрудничает с местными органами экономического развития для создания рабочих мест и привлечения инвестиций на рынки по всей стране. “Нынешние сбои в цепочке поставок, которые мы наблюдаем, продолжатся в обозримом будущем”, — сказал Хаим. “Розничным торговцам и производителям сегодня нужна надежная и эффективная рабочая сила для доставки товаров потребителям.

Инвестируя в районы с лояльным персоналом, мы решаем многие проблемы, с которыми в настоящее время сталкивается логистическая отрасль”.

Марк Бельски, брокерская фирма, занимающаяся инвестициями в недвижимость, носящая его имя, выступила посредником в партнерстве. “Это стратегическое партнерство объединяет фонд прямых инвестиций стоимостью 6 миллиардов долларов с командой, чьи отношения распространяются непосредственно на ряд розничных компаний из списка Fortune 500”, — говорится в заявлении Бельски. — Это партнерство даст Artemis и Box возможность быстро извлекать выгоду из рыночного спроса и спроса арендаторов, а также получать информацию о лизинге, недоступную другим”.

Хаим Даба, 40-летний ветеран розничной торговли и индустрии моды, и его семья имеют долгую историю создания и ведения бизнеса в сфере моды, розничной торговли и технологий, включая инвестиции в Stylitics, Kidbox и Talk Space, а также в бывшую компанию Regatta, которая разрабатывала частные торговые марки для розничной торговли, такие как Simply Vera by Vera Wang для Коль. Помимо помощи в развитии частного бренда, Хаим и его братья Эзра и Исаак основали компанию Gitano, которая в 1980-х годах превратилась в крупный джинсовый бренд для массового рынка.

Эзра также является главным исполнительным директором обувных корпораций Kidpik и Nina.