Как делается независимая экспертная оценка стоимости недвижимости

При совершении самых разных сделок с недвижимостью, часто требуется оценка её реальной рыночной стоимости. Например, если продавать квартиру, ее владелец может установить абсолютно любую стоимость, которая взбредет ему в голову.

Но не факт, что она соответствует среднерыночной цене.

Особенно, если цена сильно завышена. В результате, возникнет проблема с поиском покупателя. Если продавец не знает какова реальная рыночная стоимость объекта, он может обратиться услугам независимой оценки недвижимости.

Это может быть как частный специалист, обязательно имеющий соответствующую лицензию и доступ к СРО, либо специализированная компания.

Что такое независимая оценка стоимости недвижимости

Это процесс определения стоимости объекта недвижимости.

Речь может идти как о жилой недвижимости, так и коммерческой, либо какой-то другой. Рыночную стоимость объекта недвижимости можно попробовать рассчитать самостоятельно.

Но, результаты такой оценки не будут приняты государственными органами, страховыми компаниями, банками и т.д. Тебуется официальная профессиональная оценка и соответствующий документ.

В каких случаях требуется независимая оценка стоимости недвижимости и как она выполняется

Потребоваться независимая оценка недвижимости может в разных ситуациях.

Чаще всего это:

• Продажа
• Покупка
• Оформление ипотечного займа
• Получение наследства
• Разделение наследства между наследниками с продажей и последующим распределением долей
• Страхование объекта недвижимости и многое другое.

Экспертная независимая оценка недвижимости не являются универсальной и не выполняется по какому-то одному шаблону.

Существует несколько видов оценки недвижимости:

• Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости
• Ликвидационная оценка стоимости объекта недвижимости
• Инвестиционная оценка стоимость объекта недвижимости
• Кадастровая оценка стоимости недвижимости.

То есть в зависимости от преследуемых целей подбирается соответствующий вид оценки.

Сама процедура также может быть выполнена разными методами. Чаще всего профессионалы выбирают следующие виды оценки:

• Сравнительный метод. В данном случае покупатель не заплатит за объект недвижимости больше, чем другой аналогичный, который можно было бы купить.
• Доходный метод. Это метод используется при инвестиционной оценке. Объект недвижимости рассматривается как источник дохода. И задача оценщика заключается в том, чтобы определить какую прибыль принесёт этот объект инвестору или покупателю.
• Затратный метод. Главный тезис данного метода заключается в том, что объект не может стоить больше, чем если бы его пришлось строить с нуля на этом участке.

Очень важно доверить оценку недвижимости проверенной компании с хорошей репутацией для того, чтобы результаты работы специалистов без проблем учитывались как в государственных учреждениях, так и в банках, страховых компаниях и не только.