Victoria’s Secret подала иск к арендодателю из-за закрытия магазина
  • Категории
  • Подписка
  • Разместить статью
15/01/25 0 2 Дом
-

Victoria’s Secret подала иск к арендодателю из-за закрытия магазина

Последствия пандемии COVID-19 для недвижимости и закрытия розничных магазинов во время прошлогодних карантинов обсуждаются в суде. Victoria’s Secret столкнулась с обвинениями своего арендодателя в том, что компания преждевременно прекратила свое пребывание в торговом центре Westfield World Trade Center, расположенном в центре Манхэттена, якобы в нарушение договора аренды. В жалобе, поданной в конце мая в суд штата Нью-Йорк, Westfield предъявила требования на сумму более 30 миллионов долларов, утверждая, что ритейлер “отказался платить арендную плату” и частично расторг 12-летний договор аренды, который должен был закончиться в 2029 году.

В иске требуется выплатить более 4,2 миллиона долларов в качестве неоплаченной арендной платы и примерно 28 миллионов долларов в качестве компенсации ущерба за предполагаемое нарушение условий аренды. “В связи с недопустимой сдачей помещений Victoria’s Secret, невозможностью постоянного открытия для бизнеса и эксплуатации, а также неуплатой арендной платы в установленный срок, Westfield расторгла договор аренды с 27 мая 2021 года”, — написала Westfield в своей жалобе. “В результате неисполнения Victoria Secret обязательств по договору аренды и последующего расторжения договора Westfield имеет право ускорить все действия по аренде, как если бы договор аренды не был расторгнут”.

Представители Victoria’s Secret не ответили на запрос о комментариях. Спор связан с разногласиями, возникшими у арендаторов торговых центров и их арендодателей по всей стране, поскольку розничные торговцы закрыли тысячи магазинов во время пандемии.

Когда крупные арендаторы покидают торговый центр во время кризиса, что происходит с теми, кто остается?

В договорах аренды иногда предусматриваются такие сценарии, которые известны как положения о совместной аренде. Такие положения могут позволить арендаторам снизить арендную плату или покинуть свои помещения в течение срока аренды, если они смогут доказать, что другие важные арендаторы уже уехали.

Victoria’s Secret якобы сослалась на такие нарушения условий совместной аренды и потребовала расторгнуть договор аренды. Но Westfield утверждает в своем иске, что ритейлер не представил доказательств в обоснование своего заявления о таких проблемах совместной аренды. “Westfield представила в ответ документы, подтверждающие, что в течение 12 месяцев подряд не было нарушений требований о совместном проживании, которые давали бы право Victoria’s Secret расторгнуть договор аренды”, — говорится в жалобе Westfield. “Victoria’s Secret, тем не менее, утверждает, что, основываясь лишь на ”многократных физических наблюдениях со стороны персонала [Victoria’s Secret]», требования о совместном проживании не были соблюдены», — говорится в сообщении.

Истцом Westfield, подающим иск по этому делу, является New WTC Retail Owner LLC. Материнская компания Victoria’s Secret L Brands заявила в начале пандемии, что прекращает арендную плату в связи с закрытием магазинов, что было принято многими розничными торговцами во время пандемии, даже теми, кто участвовал в главе 11, — процесс, который обычно требует от компаний-банкротов продолжать оплачивать аренду и счета в ходе судебного разбирательства.


Добавить комментарий

Яндекс.Метрика