Нью-Йорк Демонстрирует признаки оживления розничной торговли, несмотря на пустые офисы

Несмотря на недавний опрос, в ходе которого была дана количественная оценка сохраняющейся нехватки офисных работников в Нью-Йорке, некоторые руководители районов, занимающихся улучшением деловой активности, сообщили об увеличении числа посетителей, росте розничных продаж и оптимизме в отношении предстоящих месяцев.

В среду агентство Partnership for New York опубликовало результаты опроса 188 крупных компаний, которые показали, что только 28% офисных работников Манхэттена вернулись к своим рабочим местам. Кроме того, доля вакантных рабочих мест в офисах достигла 30-летнего максимума и составляет 18%. 6%, а к январю ожидается, что только 13% офисных работников будут возвращаться в свои офисы на Манхэттене пять дней в неделю.

Только на этой неделе профсоюзные работники Hearst выступили против плана в скором времени возвращаться в офис раз в неделю. По мере того, как они и другие сотрудники пытаются добиться более гибкого графика работы, городская экосистема ощущает их нехватку не только в сфере продажи закусок быстрого приготовления, но и в поступлениях от налога на недвижимость.

Согласно новому опросу, ожидается, что сорок девять процентов офисных работников вернутся в среднем в течение рабочей недели к январю. Несмотря на эти пугающие цифры, в четверг лидеры торгов представили более оптимистичные прогнозы. Дэн Бидерман, президент партнерства на 34-й улице и исполнительный директор Bryant Park, ожидает, что количество турникетов достигнет 80 процентов сразу после нового года. Небольшие здания загружены уже на 80%, а крупные — на 40%, сказал он, добавив, что TJX только что вернула работников в свое офисное здание по адресу Брайант-Парк, 5, где ритейлер занимает несколько этажей.

Отчасти их уверенность проистекает из наблюдений, таких как повышенный приток людей между 7 и 8 часами утра. На 57-й Западной улице, 9, где, по словам Бидермана, живущего через дорогу, расположены несколько “крупных юридических и финансовых фирм”. Люди одеты лучше, чем год назад, многие снова в костюмах, сказал он. По его словам, ни мэру Биллу де Блазио, ни избранному мэру Эрику Адамсу, возможно, не придется делать ничего, что способствовало бы возвращению к власти. “Похоже, что это возвращается. Люди устали от WFH”.

Дэн Писарк, вице-президент по розничным услугам и специальным проектам the 34th Street Partnership, сказал, что на Пенсильванском вокзале стало больше пассажиров, путешествующих по железной дороге Лонг-Айленда и Нью-Джерси Транзит, а также, в определенной степени, Amtrak. Станции метро рядом с 34-й улицей становятся все более загруженными.

По его словам, все больше людей ходят с сумками для покупок, особенно в магазинах Macy’s и H&M. Бидерман и Писарк подчеркивают, что число случаев заражения коронавирусом существенно сократилось, уровень вакцинации остается высоким, на улице широко распространено ношение масок, а вакцинированные иностранные туристы могут возвращаться, и “уверены” в продолжающемся улучшении ситуации. В последнее время на Мэдисон-авеню наблюдается всплеск открытий магазинов и расширение существующих.

По словам исполнительного директора Мэтта Бауэра, проект на Мэдисон-авеню, простирающийся от 57-й до 86-й улицы, имеет то преимущество, что находится в основном в жилом районе, а не рассчитан на офисных работников. Art House, центр изобразительного искусства, займет бывшее помещение Barneys в Нью-Йорке на Мэдисон-авеню.

AG Jeans and Studs, Sleepy Jones и Christophe открыли новые магазины, Bogner открыл новый аутпост, а Brunello Cucinelli недавно расширился. Giorgio Armani временно разместился в связи с ремонтом другого здания. Hermes строит новый флагманский магазин на Мэдисон-авеню, 702. William Greenberg Desserts разместился в помещении, которое раньше было магазином Alexis Bittar. Магазин переехал в другое место на Мэдисон-авеню. Бауэр отметил, что несколько всплывающих магазинов превратились в постоянные магазины, такие как Mackage и Lizzie Tisch’s LTDxNYC. Seaman Schepps откроет новый магазин. При нынешнем уровне вакантных площадей в 16% год назад этот показатель составлял около 19%. Воодушевленный возвращением иностранных туристов, Бауэр ожидает, что в праздничные дни произойдет “некоторый спад”, но предстоящей весной город посетит больше людей.

В 2023 году Corinthia Hotels также откроет свое первое представительство в США на месте, которое раньше называлось the Surrey. Отметив, что New York Social Diary все чаще освещает события и гала-концерты, Бауэр сказал, что возвращение таких мероприятий является признаком того, что все возвращается на круги своя. “Многие мероприятия проводятся не только в местном сообществе, но и для благотворительных организаций, которые часто базируются здесь”, — сказал он. “Планирование таких мероприятий часто происходит в местных ресторанах и отелях.

И люди покупают одежду, чтобы надеть ее [на праздничные мероприятия в магазинах на Мэдисон-авеню]”.

Возвращение к очному обучению в государственных и частных школах также привело к возвращению семей в этот район, добавил он. По словам президента группы Роберта Дж. Бенфатто, альянс Hudson Yards/Hell’s Kitchen, насчитывающий несколько сотен магазинов, потерял во время пандемии только одного продавца — Neiman Marcus. “Наши дела пошли лучше, чем я ожидал. Большинство магазинов остались на месте. Любой ресторан, который я потерял, уже открылся или находится в стадии разработки”.

По его словам, рестораны по-прежнему остаются самым сильным сектором из-за большого количества туристов в этом районе и возвращения некоторых офисных работников. “Дорожное движение сейчас хуже, чем когда-либо”, — сказал Бенфатто, добавив, что многие работники, работающие на гибридных автомобилях, более склонны приезжать на работу на два рабочих дня в неделю. Следующим летом планируется открытие двух новых офисных зданий, в одном из которых Facebook, или Meta, и Blackstone выступят в качестве основных арендаторов, а в другом — Pfizer в качестве основного арендатора.

Meta и Pfizer подписали контракт до пандемии. Общая площадь зданий составляет около 1 миллиона квадратных футов. По словам Бенфатто, одно из них почти полностью сдано в аренду, а другое — примерно на 60 процентов. Это должно стать хорошим предзнаменованием для местных ритейлеров и позволит привлечь еще тысячи работников в этот район, добавил он. По словам исполнительного директора NoHo BID Корделии Персен, движение пешеходов в Нохо улучшается в течение дня и увеличивается в течение недели. В отличие от Мидтауна, где многие офисные здания по большей части остаются незанятыми, некоторые работники в Нохо вернулись в свои офисы, которые, как правило, меньше по размеру, с высокими потолками и открывающимися окнами.

Ответственность за возвращение пяти сотрудников по сравнению с тысячами значительно отличается, отметила она. В свою очередь, местные рестораны снова начали подавать обеды, сказал Персен. “У нас в основном много небольших компаний. Когда я захожу в лифт в своем 12-этажном здании, мы останавливаемся на четвертом этаже. Лифт снова полон. Может быть, не на 100 процентов, как раньше. ” сказала она. Несмотря на это, один из крупных местных арендаторов, Meta, не вернул своих сотрудников из NoHo, как и Snap. “Кроме того, технологические [компании] кормят своих сотрудников в офисе, чтобы их питание не накладывало отпечаток на наш район”, — сказал Персен.

Она выразила обеспокоенность по поводу того, как нехватка работников повлияла на работу ресторанов в обеденное время, но отметила, что несколько местных ресторанов недавно вновь открылись на обед. Продавцы кроссовок Laced Up и Sneaker City открыли свои первые магазины на Манхэттене.

По словам Персена, они, кажущиеся “очень успешными”, “оживляют Бродвей”. Другой бренд, ориентированный непосредственно на потребителя, Lalo, специализирующийся на детских товарах повышенной комфортности, только что открыл флагманский магазин на Бонд-стрит площадью 4700 кв. футов, в котором также находится кафе. “По понедельникам и вторникам мы работаем очень медленно.

Он работает до выходных. Становится намного громче. После часа дня на улицах становится гораздо оживленнее. Магазины сообщают нам, что их количество снова растет. Это просто другая схема покупок”, — сказал Персен, добавив, что Хэтч и Улла Джонсон сообщают о высоких продажах. В преддверии напряженного сезона праздничных покупок Showfields, трехэтажный магазин, в котором представлены цифровые бренды, размещает столы для упаковки подарков, чтобы побудить покупателей покупать множество небольших подарков “для всех, о ком вы когда-либо заботились в обретенном счастье после Covid”, — сказал Персен. “Они ожидают, что люди захотят купить больше рождественских подарков.

Они [чувствуют], что стало больше богатства, больше ожиданий и люди стали больше тратить. Другие люди говорили мне то же самое”.