Кредит под залог недвижимости: какие документы нужны

Среди всего разнообразия кредитных продуктов, кредит под залог недвижимости является самым сложным. Проблема состоит в том, что клиенту требуются большие суммы денег, а банк или МФО в целях безопасности возврата ссуды устанавливает большую кредитную ставку. Сложность состоит в оптимальном равновесии этих двух составляющих.

Среди кредитных новинок, появившихся в наступившем году, отмечают возможность оформить кредитный договор под залог принадлежащей заемщику земли. Подробнее изучить все моменты такого кредитования можно, набрав в поиске: кредиты под залог земельного участка.

Общие требования

Последнее время кредитными организациями предъявляются жесткие требования к обеспечению залога и всем предоставляемым документам заемщика. За короткий промежуток времени нужно подготовить документы не только на самого клиента, но и на его семью, взять справки о зарплате на месте работы, подготовить документальное подтверждение права на владение залоговым имуществом. Весь пакет документов состоит из:

• паспорта;
• одного из второстепенных документов, подтверждающего личность заемщика;
• индивидуального номера плательщика налогов;
• документов о семье;
• справок о получаемых доходах;
• документов на залоговое имущество.

Особые требования к каждому из документов

Паспорт в виде оригинала предоставляется лично. По скан копиям кредит не оформляется. Он должен быть действующим, без посторонних пометок. Кроме паспорта, специалист финансовой организации дополнительно запросит какой-либо второстепенный документ, по которому также имеется возможность идентифицировать клиента.

К документам, которые указывают на семейное положение заемщика относятся свидетельства о браке или о его расторжении, свидетельства о рождении детей. В случае наличия у заемщика семьи, ему вместе со своей второй половиной придется обратиться к нотариусу для оформления согласия на проведение сделки с участием залогового имущества, поскольку оно считается нажитым совместно в браке.

Подтвердить свою платежеспособность заемщик может:

• справкой 2-НДФЛ;
• копией трудовой книжки (обязательно заверяется работодателем);
• выпиской состояния банковского счета;
• документами о дополнительных заработках.

Чем большее количество источников подтвержденного дохода, тем большая вероятность получения кредита под залог имущества на самых оптимальных для заемщика условиях.

Документы на имущество, предоставляемое в качестве залога, при оформлении кредитного пакета предполагаются следующие:

• оригинал техпаспорта на объект недвижимости;
• оригинал свидетельства о праве собственности;
• подтверждение основания для возникновения собственнических прав;
• сведения о зарегистрированных в книге домовладения;
• документы о своевременных коммунальных платежах;
• экспертная оценка недвижимости.

Окончательный вердикт об одобрении ссуды возможен только после подробного изучения банком или МФО всех затребованных документов.