Как правильно купить дом с земельным участком

Многие мечтают жить в доме с земельным участком вдали от городской суеты – с садом и красивыми цветами вокруг. Для приобретения дома с участком земли нужно не только выбрать красивое и удобное месторасположение, но и соблюсти все правовые нормы при оформлении и покупке. По выгодной цене купить дом в Херсоне можно на сайте агентства недвижимости Stalker.

Подготовка к покупке дома

Все знают, что куплю или продажу дома нужно обязательно оформлять только у нотариуса.

Но покупатель должен знать, что и подготовку пакета документов для покупки дома лучше проводить с профильным юристом, и привлекать для всех экспертиз по дому необходимых специалистов.

В первую очередь, необходимо выявить все возможные правовые нарушения, нарушения санитарных норм и пожарной безопасности, изменения эксплуатационных норм и допусков.

Всех тех несоответствий, которые мог скрыть владелец дома, но которые позже могут привести нового владельца к дополнительным затратам и потерям.

Иногда такие нарушения могут вообще привести к признанию сделки по продаже недействительной.

Такими скрытыми нарушениями и несоответствиями могут быть:

• Наличие санитарных зон, магистралей, вредных производств поблизости от дома – это может вызывать дискомфорт во время проживания, и вызывать нарушения здоровья;
• Несоответствие границ участка на месте с планом участка. Отсутствие письменного согласия соседей с границами.
• Нарушения нормативных расстояний построенного дома и других построек от границ участка;
• Прохождение по участку и вблизи дома общих инженерных коммуникаций;
• Самовольные постройки на участке;
• Незаконные подключения к инженерным сетям;
• Очень важно определить правильно назначение участка, на котором построен дом – для жилищного строительства, под общественную застройку, или сельскохозяйственного назначения.
• Наличие отчуждений по дому и участку из-за задолженностей собственника;
• Перспектива сноса дома из-за будущего утверждённого строительства вдоль участка или на участке – торговый центр, магистраль, или жилищный комплекс.

Перед подготовкой сделки необходимо проверить документы, устанавливающие право на владение домом и участком, отвод земли и план участка.

Такие документы можно предварительно проверить в Публичной кадастровой карте через интернет.

Необходимо проверить отсутствие задолженностей за коммунальные услуги по этому адресу.

Заключение сделки

Покупателю следует иметь в виду, что юридические процедуры по подготовке купли – продажи дома занимают определённое нормативное время, и неполный перечень готовых документов, или неправильное их оформление может привести к отмене сделки нотариусом, после чего придётся проходить все процедуры заново.

Учитывая, что отдельные документы выдаются на ограниченный срок, то рекомендуется привлекать опытных юристов для подготовки документов к сделке.

Для покупки дома на участке необходимы документы и на участок, и на дом.

Документы на участок:

• Документ о праве собственности продавца на землю – дарение, наследство или продажа;
• Выписка из реестра, если был оформлен до 2013г.;
• Справка земельного кадастра;
• Оценочная экспертная стоимость.

Необходимые документы на дом:

• Свидетельство о регистрации, если дом строился до 2021 года;
• Документ о незавершённом строительстве, если дом не достроен;
• Подтверждение права собственности продавца на дом – наследство, дарение, продажа, или решение суда.

Каждая сторона предоставляет также личные документы – паспорт или удостоверение военнослужащего, ИНН, и свидетельства о браке или разводе.

Полный перечень необходимых документов на момент подготовки к сделке определит нотариус.

В договоре на продажу дома обязательно должен оговариваться срок передачи дома от старого владельца новому. После такой передачи, и передачи всех документов по договору, новый владелец полноправно может пользоваться приобретённой собственностью.