Gucci совершает грандиозный шаг в Лондоне, меняя Старую Бонд-стрит на Новую Бонд-стрит

ЛОНДОН — Нью-Бонд-стрит в Мейфэре, одна из самых дорогих торговых улиц в мире, вот-вот примет еще один мегабренд класса люкс в расширяющейся линейке, в которую уже входят Louis Vuitton, Chanel, Celine, Versace, Loewe и Balenciaga. WWD стало известно, что Gucci переезжает со своего давнего места на Олд-Бонд-стрит на Нью-Бонд-стрит, 144-146. Gucci переедет в помещение площадью 16 000 квадратных футов и, как ожидается, вступит во владение им осенью 2022 года. Trophaeum Asset Management, которой принадлежит большая часть Албемарл-стрит, другие объекты недвижимости на Нью-Бонд-стрит и участки элитных площадей по всему Лондону, приобрела торговый квартал в феврале 2020 года у фирмы, контролируемой банкиром Джозефом Сафрой. Trophaeum заплатил 130 миллионов фунтов за здание, в котором в настоящее время находится галерея Halcyon на первом этаже.

В то время Мэтт Фаррелл, управляющий директор Trophaeum, сказал: “У этого места большой потенциал для будущего дома моды. Он добавил, что Trophaeum “очень хотел приобрести это здание, несмотря на хаос, связанный с Brexit”, и предпринял этот шаг в ответ на возросший аппетит инвесторов.

Trophaeum отказался комментировать эту историю. Связаться с Gucci для комментариев не удалось. Планируемый Gucci переход от Old Bond к New Bond свидетельствует о более масштабных изменениях, которые происходят на исторической торговой улице протяженностью в полмили, соединяющей Пикадилли с Оксфорд-стрит. Мегабренды мигрируют на север, в Нью-Бонд, по мере того как крупные группы компаний, занимающиеся продажей предметов роскоши, и компании, занимающиеся недвижимостью, приобретают недвижимость в районе Оксфорд-стрит в Нью-Бонде, который в прошлые годы представлял собой мешанину розничной торговли с несколькими крупными модными брендами.

Они, как правило, собирались к югу от Брук-стрит. Trophaeum боролся за недвижимость на улице вместе с Kering, LVMH Moet, Hennessy Louis Vuitton, финансовой компанией Richemont, Кристиной Онг и множеством других брендов и состоятельных инвесторов. В 2019 году Нью-Бонд-стрит была признана самой дорогой торговой улицей в Европе и третьей по дороговизне в мире после Козуэй-Бэй в Гонконге и верхней Пятой авеню на Манхэттене в ежегодном обзоре торговых улиц, проведенном компанией Cushman & Wakefield. В то время Cushman & Wakefield заявляла, что арендная плата по новым облигациям во втором квартале 2019 года составляла 1714 долларов за квадратный фут в год.

Компания Cushman не проводила свой ежегодный опрос о покупках после кризиса, связанного с COVID-19, и арендодатели хранят молчание о текущих ставках арендной платы на улице. Как сообщалось, LVMH расставляет свои бренды, как шахматные фигуры, на ключевые позиции в новой линейке Bond, и последним из них стал Celine.

В прошлом месяце Celine открылся по соседству с другим брендом LVMH Loewe, который находится на Нью-Бонд-стрит, 41-42, а его роскошными соседями являются Ermenegildo Zegna, Alaia, Smythson, Chloe, Ralph Lauren и Delvaux. Отель Celine принадлежит LVMH, и ранее в нем располагался магазин Louis Vuitton.

В нескольких минутах ходьбы от отеля находится флагманский магазин Vuitton, который вновь открылся в 2019 году после капитального ремонта под руководством Питера Марино. Компания Balenciaga, принадлежащая Kering, готовится к переезду в помещение обувного магазина Russell & Bromley, расположенного на углу Нью-Бонд-стрит и Кондуит-стрит.

Ранее в этом году Chanel приобрела свой флагманский дом на Нью-Бонд-стрит, 159, за 310 миллионов фунтов стерлингов у шведского пенсионного фонда SEB. По сообщениям прессы того времени, SEB изначально запрашивал предложения на сумму около 240 миллионов фунтов стерлингов. Отель Canali расположен на Нью-Бонд-стрит, 64, недалеко от Брук-стрит и занимает угловое помещение в новом жилом комплексе смешанного назначения, находящемся под надзором Great Portland Estates.

Он будет располагаться рядом с предприятиями, не относящимися к розничной торговле, включая Glencore и KKR, которые уже сдали в предварительную аренду 111 100 квадратных футов офисных площадей для своих европейских штаб-квартир. Селвин сказал, что запуск Crossrail в начале 2022 года и открытие отеля Mandarin Oriental на Ганновер-сквер “окажут огромное влияние на количество посетителей” в этом районе.

Новая сеть метро Crossrail протянется через Лондон с востока на запад на расстоянии 42 миль, с остановкой на Дэвис-стрит, недалеко от Нью-Бонда. Crossrail начинается в районе аэропорта Хитроу и проходит на восток, в графство Эссекс, обещая доставить миллионы пассажиров пригородных поездов, посетителей и международных туристов (когда они смогут вернуться в Великобританию) в центр Лондона.

В своем отчете Savills отмечает, что интерес инвесторов к Бонд-стрит в целом остается “сильным”, а доходность по основным активам остается на уровне, существовавшем до пандемии, и составляет 2,75%. Эти показатели намного выше, чем на ключевых улицах Вест-Энда, которые снизились после пандемии.

По данным Savills, в целом на Бонд-стрит пришлось более половины всех инвестиций в розничную торговлю в центре Лондона в первой половине 2021 года. Деньги вливаются и в другие районы: в начале октября компания New West End, представляющая 600 предприятий на Оксфорд-стрит, Риджент-стрит и Бонд-стрит и вокруг них, объявила, что в лондонском Вест-Энде будет инвестировано 5 миллиардов фунтов стерлингов в 22 существующих и новых объекта.

В нем говорилось, что финансирование поможет всему району оправиться от пандемии за счет диверсификации предложений, включив в них больше многофункциональных пространств, интересных магазинов и общественных зон. Хотя на Олд—Бонд—стрит по-прежнему представлены модные бренды, в том числе Prada, Alexander McQueen, Dolce & Gabbana и Stella McCartney, здесь также расположено множество высококлассных часовых и ювелирных домов, таких как Cartier, Rolex, De Beers, Vacheron Constantin, Boucheron и Damiani, которые привлекают множество покупателей. разная клиентура у модных брендов.

Действительно, есть разница между десятками тысяч фунтов стерлингов, потраченными на часы Vacheron Constantin, и несколькими тысячами фунтов стерлингов, потраченными на сумку Louis Vuitton. Хотя в Trophaeum отказались от комментариев, очевидно, что компания стремится повторить на New Bond то, что она уже сделала на Албемарл-стрит, заполнив улицу брендами класса люкс и превратив ее в рай для моды и аксессуаров.

За последние пять лет Trophaeum открыл в Альбемарле более 25 новых предприятий, в том числе Self-Portrait, Thom Browne и Aquazzura. Во время пандемии компания открыла ряд новых предприятий, в том числе лондонский филиал парижского суши-ресторана Le Bar des Pres, перуанский концепт La Loma, созданный королем клубов Робином Берли, и новый клуб для членов клуба Maison Estelle на углу улиц Албемарль и Графтон.

В 2015 году Trophaeum начал скупку новых объектов недвижимости на Бонд-стрит с целью превратить район, простирающийся от угла Брутон-стрит до угла Гросвенор-стрит, в центр европейской моды и аксессуаров. С тех пор Хлоя переехала в дом № 143, а Алайя — в дом № 139 по Нью-Бонд-стрит.

На данный момент Gucci, пожалуй, является самым популярным брендом Trophaeum в Нью-Йорке, а его соседями станут Balenciaga, Jimmy Choo, Miu Miu и Fendi. Trophaeum также владеет другими объектами недвижимости в Лондоне, в частности, на Сент-Джонс-Вуд-хай-стрит, которые он реконструирует.

Компания также представила свои роскошные предложения в Италии: осенью Trophaeum открыл первый флагманский магазин Christian Louboutin в Золотом треугольнике Милана. Gucci уже более 20 лет занимает угловое помещение на Олд-Бонд-стрит и Стаффорд-стрит.

В 2011 году, когда Фрида Джаннини была креативным руководителем бренда, магазин площадью 7370 квадратных футов был отремонтирован.